地積更正登記（京丹波町・亀岡市・南丹市）
登記簿に記載されている土地の面積（地積）が、 実際の面積と一致していない場合に行うのが「地積更正登記」 です。
滝口土地家屋調査士事務所では、 京丹波町・亀岡市・南丹市を中心に、境界確認測量から地積更正登記までワンストップで対応しています。
売買・相続・造成計画など、正確な面積が必要な場面で必須の手続きです。
地積更正登記とは？
地積更正登記とは、 登記簿に記載されている土地の面積を、正しい面積に修正する手続き です。
以下のような理由で必要になります。
- 登記簿の面積が実際と違う
- 古い測量図しかなく、現況と一致しない
- 売買のために正確な面積が必要
- 相続の前に面積を確定したい
- 境界が曖昧でトラブルを避けたい
地積更正登記が必要になるケース
売買価格を正確に決めたい
相続で土地を分ける前に面積を確定したい
境界確認をしたら面積が違っていた
古い地積測量図が使えない
造成・開発の前に正確な面積が必要
地積更正登記に必要な測量
● 現況測量
土地の「今の状態」を把握する測量。
● 境界確認測量
隣地所有者と立会い、境界を確認する測量。
● 地積更正測量
境界を確定したうえで、正しい面積を算出する測量。
地積更正登記の流れ
① 資料調査
- 公図
- 地積測量図
- 登記簿
- 道路台帳
- 都市計画情報
を確認し、現況との整合性を調査します。
② 現地測量
境界標・建物・工作物・地形などを正確に測量します。
③ 隣地所有者との境界確認
境界確認が必要な場合は、隣地所有者に連絡し、立会いを行います。
④ 面積の算出
境界を確定したうえで、正しい面積を計算します。
⑤ 図面作成
- 現況測量図
- 境界確認図
- 地積更正図
を作成します。
⑥ 法務局へ地積更正登記申請
土地家屋調査士として私が代理で申請します。
⑦ 完了報告
登記完了後、登記完了書をお渡しします。
費用の目安（地域相場ベース）
現況測量：30万〜100万円
境界確認測量：40万〜100万円
分筆測量：50万〜100万円
地積更正測量：40万〜100万円
隣地が多い場合：＋3万〜10万円
※土地の形状・面積・隣地数により変動 ※正式な見積りは無料
よくある質問（FAQ）
Q. 売買前に地積更正をした方がいいですか？
A. はい。 面積が違うと売買価格に影響し、トラブルの原因になります。
Q. 古い測量図しかありません。更正できますか？
A. 可能です。 現況測量と境界確認測量を行い、正しい面積を算出します。
Q. どれくらい期間がかかりますか？
A. 通常は 4〜8週間 です。 隣地数が多い場合は前後します。
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地積更正登記は、 売買・相続・造成計画など、将来の手続きに大きく影響する重要な登記です。
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