分筆登記（京丹波町・亀岡市・南丹市）

土地を複数に分ける場合には、 法務局へ「分筆登記」を申請する必要 があります。

滝口土地家屋調査士事務所では、 京丹波町・亀岡市・南丹市を中心に、境界確認測量から分筆登記までワンストップで対応しています。

相続・売買・農地転用など、あらゆるケースに対応可能です。

分筆登記とは？

分筆登記とは、 1つの土地（筆）を複数の土地に分けるための登記 です。

以下のような場面で必要になります。

共有名義を解消したい。

相続で土地を分ける。

土地の一部を売却する。

農地転用のために区画を分ける。

建物を建てるために敷地を整理する。

分筆登記に必要な測量

分筆登記を行うには、以下の測量が必要です。

● 現況測量

土地の「今の状態」を把握する測量。

● 境界確認測量

隣地所有者と立会い、境界を確認する測量。

● 分筆測量

どの位置で土地を分けるかを確定する測量。

分筆登記の流れ

① 資料調査

• 公図
• 地積測量図
• 登記簿
• 道路台帳
• 都市計画情報

を確認し、現地との整合性を調査します。

② 現地測量

境界標・建物・工作物・地形などを正確に測量します。

③ 隣地所有者との境界確認

境界確認が必要な場合は、隣地所有者に連絡し、立会いを行います。

④ 分筆案の作成

どの位置で土地を分けるか、複数案を作成しご提案します。

⑤ 図面作成

• 現況測量図
• 境界確認図
• 分筆案図

を作成します。

⑥ 法務局へ分筆登記申請

土地家屋調査士を所有している私が代理人として申請します。

⑦ 完了報告

登記完了後、完了通知書をお渡しします。

費用の目安（地域相場ベース）

現況測量：30万〜100万円

境界確認測量：40万〜100万円

分筆測量：50万〜100万円

地積更正測量：40万〜100万円

隣地が多い場合：＋3万〜10万円

※土地の形状・面積・隣地数により変動 ※正式な見積りは無料

よくある質問（FAQ）

Q. 相続で土地を分けたいのですが、どこから始めればいいですか？

A. まずは現況測量と境界確認測量を行い、分筆案を作成します。

Q. 分筆登記にはどれくらい時間がかかりますか？

A. 通常は 4〜8週間 です。 隣地数が多い場合は前後します。

Q. 分筆後にすぐ売却できますか？

A. はい。 分筆登記が完了すれば、すぐに売買手続きが可能です。

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分筆登記は、 相続・売却・農地転用など、将来の手続きに大きく影響する重要な登記です。

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