土地売買に伴う測量（京丹波町・亀岡市・南丹市）
土地の売買では、境界・面積・現況が正確であること が非常に重要です。 これらが曖昧なまま売買を進めると、後々トラブルになるケースが多くあります。
滝口土地家屋調査士事務所では、 京丹波町・亀岡市・南丹市を中心に、土地売買に必要な測量・図面作成・境界確認をワンストップで対応しています。
土地売買で必要になる測量とは？
土地売買では、以下の測量が必要になるケースがあります。
● 現況測量
土地の「今の状態」を把握するための測量。
● 境界確定測量
隣地所有者と立会い、境界を法的に確定する測量。
● 分筆測量
土地を分けて売買する場合に必要。
● セットバック（道路後退）の確認
道路中心線からの後退が必要かどうかを調査。
H2：土地売買で測量が必要になる理由
- 境界が不明確だと売買契約が進まない
- 面積が不正確だと売買価格に影響する
- 隣地との境界トラブルを防ぐため
- 買主が金融機関から融資を受ける際に必要
- 古い測量図しかない場合、現況と一致しないことが多い
特に 相続した土地を売る場合 や 長年そのままの土地 は、測量が必須になることが多いです。
土地売買に伴う測量の流れ
① 事前調査
- 公図
- 地積測量図
- 登記簿
- 道路台帳
- 都市計画情報
を確認し、現地との整合性を調査します。
② 現地測量
境界標・建物・工作物・地形などを正確に測量します。
③ 隣地所有者との立会い（必要な場合）
境界確認が必要な場合は、隣地所有者に連絡し、立会いを行います。
④ 図面作成
- 現況測量図
- 境界確定図
- 分筆案図（必要に応じて）
を作成します。
⑤ 売買契約・登記のサポート
司法書士と連携し、 売買契約 → 名義変更 → 分筆登記 まで一貫して対応可能です。
費用の目安（地域相場ベース）
現況測量：30万〜100万円
境界確認測量：40万〜100万円
分筆測量：50万〜100万円
地積更正測量：40万〜100万円
隣地が多い場合：＋3万〜10万円
※土地の形状・面積・隣地数により変動 ※正式な見積りは無料
よくある質問（FAQ）
Q. 売買前に測量は必須ですか？
A. 必須ではありませんが、ほとんどのケースで必要 になります。 境界が曖昧な土地は、買主が購入を避ける傾向があります。
Q. 古い測量図しかありません。売れますか？
A. 現況と一致しないことが多く、測量を行うのが安全です。
Q. 測量にはどれくらいの期間がかかりますか？
A. 通常は 2〜6週間 です。 境界確定が必要な場合は、隣地数により前後します。
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土地売買に伴う測量は、 売主・買主双方の安心につながる重要な作業です。
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